清水灣房子不知該賣多少錢？看了這些你就知道了！

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房子不知該賣多少錢？看了這些你就知道了！ 海南房產(chǎn)，清水灣不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

想要賣房卻不知道自己的陵水清水灣房子紙多少錢？其實，只要掌握一些小技巧，你一樣可以自己估算出自己陵水清水灣房子的價紙，快來一起看看吧。

估算海南房價需考慮四大因素

1、 周邊海南房價

參考周邊海南房價其實就是參考所在城市周圍地段的均價，以及相同位置類似房屋，包括戶型、樓層、裝修，以及掛牌價和成交價。

2、 戶型

好戶型向來比不好的戶型價格要高，這也是舊房為什么無法媲美陵水清水灣新房的原因，如果在房屋的布局中，衛(wèi)生間和廚房面積較小，海南房價則可能會扣減10%。

3、 房齡

按照通常的情況來看，我們國家目前的房屋建筑耐久年限為50年（自房屋竣工開始計算），所以每年的折舊率為2%，這也是估價時需要考慮進去的。

4、 樓層

所在樓層不同，價格自然也不一樣。將一、二層視為基準，五、六層則扣減3%，七層減5%，頂層減5%，而三、四層則加3%。

除此之外，房屋的朝向，周圍是否有違規(guī)搭建，小區(qū)周圍配置等因素也會影響房屋的價格。若陵水清水灣房子沒有朝南的門窗，則會扣減5%，所在小區(qū)沒有獨立封閉，再扣減5%；如果房屋所在位置屬于地產(chǎn)的話則加15%，小區(qū)環(huán)境配套齊全再加10%。

估算海南房價可使用四大方法

1、市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的清水灣房地產(chǎn)價格案例與待估清水灣房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，通過準確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象清水灣房地產(chǎn)的價紙。

2、收益還原法

首先要估計清水灣房地產(chǎn)在各個時期將要取得的純收益，然后采用適當?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個時期收益的總和就是海南房價。收益還原法關(guān)注清水灣房地產(chǎn)的未來收益超過其成本，計算方法一般為清水灣房地產(chǎn)價紙=清水灣房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。

3、成本估價法

建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是海南房價，適用于清水灣房地產(chǎn)交易較少，無法采用市場比較法的情況，其公式為：清水灣房地產(chǎn)價格=清水灣房地產(chǎn)重新建造完全價紙-建筑物折舊。

4、路線價法

土地使用權(quán)的價紙跟土地所處位置有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價紙具備相對的穩(wěn)定性。如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整就可以得出估價對象的土地價紙。

海南清水灣樓盤賣點：清水灣之美正逐漸為世人驚艷，但灣內(nèi)的跑馬圈地由來已久。上世紀九十年代初，清水灣作為旅游景區(qū)，1.2萬畝土地全部出讓給數(shù)十家企業(yè)。景區(qū)內(nèi)幾乎沒有農(nóng)田，全部屬于閑置用地，附近的村莊也少，開發(fā)起來相對單純。但很多企業(yè)交了定金圈地后就一走了之，開發(fā)之事成紙上談兵。，陵水清水灣樓盤。

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