文昌市購(gòu)房隱性成本很多人都忽視了！

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文昌市購(gòu)房隱性成本很多人都忽視了！ 海南房?jī)r(jià)，文昌買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些文昌買房細(xì)節(jié)都需要注意！

文昌買文昌房子是一件讓人既興奮又苦惱的事情，因?yàn)檫^程是非常的復(fù)雜。不僅要看文昌房子，貸款，還要交錢，在交錢的這個(gè)環(huán)節(jié)是相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，因?yàn)椴粌H僅要交文昌房子的錢，還要交各種的稅。不過文昌買房什么時(shí)候交稅大家知道嗎？如果不了解的話，那到時(shí)候會(huì)很麻煩。今天，小編給大家來說說文昌買房交什么稅以及交稅的時(shí)間。

文昌買房交什么稅？

一、契稅。建面90平及以下的普通住房，并且該住房屬于家庭的獨(dú)一住房，減按照1％稅率征收契稅，建面90-144平的普通住宅1．5％，建面超過144平的3％，非住宅3％。一般的話契稅會(huì)跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的文昌市購(gòu)房。

二、印花稅。在訂立合同的時(shí)候就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟首付款一起繳，方便開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和海南房產(chǎn)證。

三、銀行按揭費(fèi)用。如果理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。抵押登記費(fèi)：80元／戶。權(quán)證印花稅：5元／戶。保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)＝總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。（保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1～5年為0．07％，6～10年為0．06％，11～15年為0．055％，16～20年為0．05％，20年以上為0．045％）

四、大修基金。文昌市購(gòu)房款的2％－3％是公共設(shè)施、共用設(shè)備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：不含電梯：總房款×2。電梯：總房款×3％。部分試點(diǎn)樓盤按50～60元／m2收取。

開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，文昌市購(gòu)房者可以自行交存。一般來說，文昌市購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。

五、物業(yè)管理費(fèi)。從收房日開算，以文昌市購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，文昌市購(gòu)房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

六、規(guī)費(fèi)

規(guī)費(fèi)主要包括以下方面：

1、交易費(fèi)，文昌市購(gòu)房總價(jià)的0.5%買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，文昌市購(gòu)房者不用交）。

2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元。

3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元。

如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

1、評(píng)估費(fèi)，文昌市購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。

2、保險(xiǎn)費(fèi)，文昌市購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元。

文昌買房什么時(shí)候交稅？

1、近年來，圍繞海南房地產(chǎn)交易國(guó)家出臺(tái)了減掉稅優(yōu)惠政策，而這些政策涉及文昌市購(gòu)房時(shí)間、面積、套數(shù)等關(guān)鍵問題。對(duì)于個(gè)人文昌市購(gòu)房的時(shí)間，目前稅務(wù)部門的規(guī)定是，以契稅完稅證明上的時(shí)間或取得海南房產(chǎn)證的時(shí)間，按照孰先原則確定。

2、正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報(bào)交稅了，繳納稅款之后才能辦理海南房產(chǎn)證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金，在交錢之前問問什么時(shí)候得證。一般一個(gè)月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個(gè)月。

3、現(xiàn)實(shí)中，就出現(xiàn)過有人文昌買房后因未及時(shí)辦理契稅繳納和辦理海南房產(chǎn)證，從而導(dǎo)致不能享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

文昌買房交稅是不可避免的，因?yàn)槲牟孔釉谑褂弥惺菚?huì)產(chǎn)生各種的稅，如果沒有及時(shí)的繳納，那居住起來是很麻煩的。建議想要文昌買房的朋友，一定要了解清楚每一個(gè)稅費(fèi)的情況以及具體的計(jì)算方法，然后及時(shí)的繳納，這樣對(duì)自己會(huì)比較好。關(guān)于文昌買房交什么稅以及文昌買房什么時(shí)候交稅就介紹到這里。

文昌市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南文昌市房地產(chǎn)，清瀾是文昌市的新城區(qū)，近幾年，隨著海南第二座跨海大橋——清瀾大橋從政策的審批到橋面的通車，其周邊清瀾開發(fā)區(qū)也是日新月異，多個(gè)樓盤猶如雨后春筍。它們集高隆灣海景、政府駐地等優(yōu)勢(shì)，生活、交通便利，是整個(gè)文昌樓市發(fā)展的主要區(qū)域。

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