【海南陵水土福灣房子指南】房子不知該賣多少錢？看了這些你就知道了！

買房V信：⒈8089828470

房子不知該賣多少錢？看了這些你就知道了！ 海南樓盤，海南島土福灣的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

想要賣房卻不知道自己的土福灣房子紙多少錢？其實(shí)，只要掌握一些小技巧，你一樣可以自己估算出自己土福灣房子的價(jià)紙，快來一起看看吧。

估算海南房?jī)r(jià)需考慮四大因素

1、 周邊海南房?jī)r(jià)

參考周邊海南房?jī)r(jià)其實(shí)就是參考所在城市周圍地段的均價(jià)，以及相同位置類似房屋，包括戶型、樓層、裝修，以及掛牌價(jià)和成交價(jià)。

2、 戶型

好戶型向來比不好的戶型價(jià)格要高，這也是舊房為什么無法媲美陵水土福灣新房的原因，如果在房屋的布局中，衛(wèi)生間和廚房面積較小，海南房?jī)r(jià)則可能會(huì)扣減10%。

3、 房齡

按照通常的情況來看，我們國家目前的房屋建筑耐久年限為50年（自房屋竣工開始計(jì)算），所以每年的折舊率為2%，這也是估價(jià)時(shí)需要考慮進(jìn)去的。

4、 樓層

所在樓層不同，價(jià)格自然也不一樣。將一、二層視為基準(zhǔn)，五、六層則扣減3%，七層減5%，頂層減5%，而三、四層則加3%。

除此之外，房屋的朝向，周圍是否有違規(guī)搭建，小區(qū)周圍配置等因素也會(huì)影響房屋的價(jià)格。若土福灣房子沒有朝南的門窗，則會(huì)扣減5%，所在小區(qū)沒有獨(dú)立封閉，再扣減5%；如果房屋所在位置屬于地產(chǎn)的話則加15%，小區(qū)環(huán)境配套齊全再加10%。

估算海南房?jī)r(jià)可使用四大方法

1、市場(chǎng)比較法

挑取市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的陵水土福灣房地產(chǎn)價(jià)格案例與待估陵水土福灣房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象陵水土福灣房地產(chǎn)的價(jià)紙。

2、收益還原法

首先要估計(jì)陵水土福灣房地產(chǎn)在各個(gè)時(shí)期將要取得的純收益，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個(gè)時(shí)期收益的總和就是海南房?jī)r(jià)。收益還原法關(guān)注陵水土福灣房地產(chǎn)的未來收益超過其成本，計(jì)算方法一般為陵水土福灣房地產(chǎn)價(jià)紙=陵水土福灣房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。

3、成本估價(jià)法

建造成本加上各項(xiàng)稅費(fèi)和正常的利潤就是海南房?jī)r(jià)，適用于陵水土福灣房地產(chǎn)交易較少，無法采用市場(chǎng)比較法的情況，其公式為：陵水土福灣房地產(chǎn)價(jià)格=陵水土福灣房地產(chǎn)重新建造完全價(jià)紙-建筑物折舊。

4、路線價(jià)法

土地使用權(quán)的價(jià)紙跟土地所處位置有很大的關(guān)系，對(duì)于同一街區(qū)，土地的價(jià)紙具備相對(duì)的穩(wěn)定性。如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整就可以得出估價(jià)對(duì)象的土地價(jià)紙。

陵水土福灣房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南土福灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海天一色，北緯18度絕版半山觀海國度。大三亞圈配套，游艇、私家沙灘是其代名詞，高端樓盤雜堆，適合高端型度假。

咨詢威信：18089828470

【海南陵水土福灣房子指南】房子不知該賣多少錢？看了這些你就知道了！此文由臻房小張編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！
三亞農(nóng)村小戶型房子10萬出售 三亞大海灣房?jī)r(jià) 三亞18萬小院出售二手房 方大樓盤三亞 海棠灣迎賓路附近房產(chǎn) 三亞天涯區(qū)小戶型20萬海景房 三亞40萬一套的海景房 三亞2025年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè) 三亞農(nóng)村別墅小院出售 三亞農(nóng)場(chǎng)25萬一套小戶型