海南瓊海房價——瓊海市房子不知該賣多少錢？看了這些你就知道了！

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瓊海市房子不知該賣多少錢？看了這些你就知道了！ 海南瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，瓊海有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

想要賣房卻不知道自己的海南房子紙多少錢？其實，只要掌握一些小技巧，你一樣可以自己估算出自己海南房子的價紙，快來一起看看吧。

估算瓊海市房價需考慮四大因素

1、 周邊瓊海市房價

參考周邊瓊海市房價其實就是參考所在城市周圍地段的均價，以及相同位置類似房屋，包括戶型、樓層、裝修，以及掛牌價和成交價。

2、 戶型

好戶型向來比不好的戶型價格要高，這也是舊房為什么無法媲美瓊海市新房的原因，如果在房屋的布局中，衛(wèi)生間和廚房面積較小，瓊海市房價則可能會扣減10%。

3、 房齡

按照通常的情況來看，我們國家目前的房屋建筑耐久年限為50年（自房屋竣工開始計算），所以每年的折舊率為2%，這也是估價時需要考慮進去的。

4、 樓層

所在樓層不同，價格自然也不一樣。將一、二層視為基準，五、六層則扣減3%，七層減5%，頂層減5%，而三、四層則加3%。

除此之外，房屋的朝向，周圍是否有違規(guī)搭建，小區(qū)周圍配置等因素也會影響房屋的價格。若海南房子沒有朝南的門窗，則會扣減5%，所在小區(qū)沒有獨立封閉，再扣減5%；如果房屋所在位置屬于地產(chǎn)的話則加15%，小區(qū)環(huán)境配套齊全再加10%。

估算瓊海市房價可使用四大方法

1、市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的瓊海房地產(chǎn)價格案例與待估瓊海房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，通過準確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象瓊海房地產(chǎn)的價紙。

2、收益還原法

首先要估計瓊海房地產(chǎn)在各個時期將要取得的純收益，然后采用適當?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個時期收益的總和就是瓊海市房價。收益還原法關注瓊海房地產(chǎn)的未來收益超過其成本，計算方法一般為瓊海房地產(chǎn)價紙=瓊海房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。

3、成本估價法

建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是瓊海市房價，適用于瓊海房地產(chǎn)交易較少，無法采用市場比較法的情況，其公式為：瓊海房地產(chǎn)價格=瓊海房地產(chǎn)重新建造完全價紙-建筑物折舊。

4、路線價法

土地使用權的價紙跟土地所處位置有很大的關系，對于同一街區(qū)，土地的價紙具備相對的穩(wěn)定性。如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整就可以得出估價對象的土地價紙。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海萬泉河濱海風景旅游區(qū)內(nèi)，規(guī)劃全長是25公里，一直連通至博鰲，西接萬泉鎮(zhèn)，沿河建有帶狀公園、萬泉河水上人家景區(qū)、文化休閑廣場、觀景長廊等。區(qū)域樓盤定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價相對市區(qū)的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現(xiàn)房在售，買主99%是注重環(huán)境的養(yǎng)生度假一族。，海南瓊海市房價

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