龍沐灣購房指南，|，哪些房子不能申請(qǐng)房屋抵押貸款？

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購房指南，|，哪些房子不能申請(qǐng)房屋抵押貸款？ 樂東龍沐灣買房，龍沐灣獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南龍沐灣獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南龍沐灣買房。

房屋抵押貸款是指銀行向貸款者提供大部分樂東龍沐灣購房款項(xiàng)，樂東龍沐灣購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而且在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若樂東龍沐灣購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。但也不是所有的龍沐灣房子都能辦理房屋抵押貸款。

 申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款的條件 

（1）年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。

（2）房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估紙的70%。

（3）龍沐灣新房貸款的貸款期限醉長不超過30年，海南二手房不超過20年。

（4）房屋的面積要大于50平米，且有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

（5）一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

（6）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力。

（7）所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入龍沐灣房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。

（8）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有樂東龍沐灣房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的樂東龍沐灣房產(chǎn)證和土地證。

（9）銀行規(guī)定的其它條件。

 申請(qǐng)房屋貸款前需注意 

（1）明確貸款用途

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途。且要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及機(jī)構(gòu)的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

（2）注意個(gè)人信用

房屋抵押貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶還款意愿的歷史證據(jù)。如果信用不好，銀行是不會(huì)受理抵押房屋貸款的。

 哪些房屋不能申請(qǐng)房屋抵押貸款 

（1）房齡太久、面積過小的海南二手房

銀行對(duì)于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，建面50平方米以下的海南二手房，許多銀行是不予放貸的。

（2）小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有樂東龍沐灣房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)，銀行自然也不接受抵押貸款。

（3）未結(jié)清貸款的龍沐灣房子

在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所樂東龍沐灣房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。

（4）權(quán)屬有爭議的龍沐灣房子

權(quán)屬有爭議的龍沐灣房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的龍沐灣房子，不得抵押。按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效；共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意,抵押無效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。

（5）違章建筑物

違章建筑物以及臨時(shí)建筑物不能用于抵押。

（6）未滿5年的經(jīng)適房

未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即樂東龍沐灣購房者只擁有“房屋權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。所以銀行不對(duì)5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放樂東龍沐灣房產(chǎn)抵押貸款，5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可申請(qǐng)樂東龍沐灣房產(chǎn)抵押銀行貸款。

（7）公益用途房屋

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。

（8）文物保護(hù)建筑

列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

（9）拆遷范圍內(nèi)的龍沐灣房子

被依法公告列入拆遷范圍的龍沐灣房地產(chǎn)不得抵押。

（10）部分已購公房

如果無法提供樂東龍沐灣購房合同、樂東龍沐灣購房協(xié)議或不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。

（11）享受國家優(yōu)惠政策的龍沐灣房子

享有國家優(yōu)惠政策購買的龍沐灣房子在房屋抵押貸款上受到一定限制，它不能全額抵押，其抵押額以龍沐灣房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

如果大家想辦理樂東龍沐灣房產(chǎn)抵押貸款，一定要先了解清楚房屋抵押貸款的相關(guān)要求，以免產(chǎn)生不必要的麻煩。

（注：各個(gè)地方的政策要求不同，大家要以所在地區(qū)政策為準(zhǔn)。）

龍沐灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、龍溪雅居： 均價(jià)8500元/㎡，龍溪雅居位于樂東縣九所新區(qū)龍溪雅居項(xiàng)目，容積率5.00。

2、江南樂居： 均價(jià)12500元/㎡，江南樂居位于樂東縣抱由鎮(zhèn)永明橋東側(cè)，物業(yè)費(fèi)2元/平米/月。

3、中國鐵建龍沐灣一號(hào)： 均價(jià)17000元/㎡，中國鐵建龍沐灣一號(hào)位于樂東縣龍沐灣國際旅游度假區(qū)C區(qū)，樓盤賣點(diǎn)，位于樂東縣龍沐灣國際旅游度假區(qū)內(nèi)，屬于一線海景資源。中國鐵建龍沐灣一號(hào)以呈現(xiàn)熱帶濱海、熱帶雨林資源為目標(biāo)，以”山?；?dòng)，旅居雙宜“為開發(fā)方向，傾力打造集濱海旅游、度假、休閑娛樂等為一體的國際旅游度假產(chǎn)品。。

4、福樂多花園： 均價(jià)14800元/㎡，福樂多花園位于樂東龍棲灣九所新區(qū)海榆西線旁抱旺出口。

5、龍沐灣·碧海花園： 均價(jià)9000元/㎡，龍沐灣·碧?；▓@位于海南省樂東縣濱海龍沐灣度假區(qū)主干道—觀霞大道，

6、龍棲灣波波利海岸： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，龍棲灣波波利海岸位于樂東九所龍棲灣 ，周邊娛樂有南山寺(30公里)大小洞天(28公里)尖峰嶺旅游區(qū)(35公里)百樂匯娛樂城(3.5公里)66娛樂會(huì)所KTV(3.5公里)。

7、清鳳椰林陽光： 均價(jià)待定元/㎡，清鳳椰林陽光位于樂東縣抱由鎮(zhèn)樂東中學(xué)旁，物業(yè)公司是。

8、華信廣場： 均價(jià)9000元/㎡，華信廣場位于樂東縣樂祥路與政府新規(guī)劃路的十字路口，產(chǎn)權(quán)年限70年。

9、美好·龍沐灣： 均價(jià)16000元/㎡，美好·龍沐灣位于樂東縣龍沐灣（西線高速尖峰路口下，龍沐灣國際旅游區(qū)），產(chǎn)權(quán)年限70年。

10、龍棲灣溫泉1號(hào)： 均價(jià)22600元/㎡，龍棲灣溫泉1號(hào)位于樂東縣九所新區(qū)九龍大道中部北側(cè)，物業(yè)費(fèi)2.50元/平米/月。

龍沐灣儲(chǔ)蓄健康：花錢買健康，不如touzi龍沐灣儲(chǔ)蓄健康。很多人都已經(jīng)意識(shí)到熱帶海島對(duì)人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮?chǔ)蓄了健康和幸福。

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