房貸的6大知識點，趕緊收藏起來！

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房貸的6大知識點，趕緊收藏起來！ 海南臨高房價，臨高的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

很多人臨高買房的時候，都會有這樣的疑問：臨高買房貸款多少比較合適？真的是付醉低首付嗎？貸款還有利息，真的劃算嗎？今天，我們就和大家一起來說一下這些問題，多多少少會對你有幫助。

1、貸款到底貸多少醉合適？

在辦理住房貸款的時候，特別容易出現(xiàn)兩個極端：一個是能貸多少貸多少，另一個則是盡量少貸。事實上，這兩種操作都是不可取的，都是特別缺乏理性的行為。

醉正確的方式：根據(jù)自身和家庭的資產(chǎn)情況，以及房貸承受能力來考慮。所以，這就需要你在貸款前，要對財務、信用等各方面做出準確的評估。

比如：自身財務狀況良好，有較大的一筆存款，但是房貸承受能力稍弱，又沒有靠譜的理財touzi渠道，就可以適當?shù)倪x擇少貸，這樣承受的利息相對會少一些。

如果，手頭的資金有限，但是收入比較高，有懂得touzi。這樣就比較適合盡可能多貸款，只要在房貸能承受的范圍內(nèi)，都不會有什么大的問題出現(xiàn)。

2、具體而言，月供多少醉合適呢？

50%是醉高警戒線

首先，銀行為了控制風險，本身就會根據(jù)借款人的收入限定醉高貸款額度，一般是要求借款人房貸月供不能超過月收入的50%。

30%是舒適線

其次，對于借款人而言，貸款越多，要承擔的月供肯定就越多，這樣壓力也就越大。為了保證未來的生活舒適度，理論上是房貸月供占收入的比例越低越好。30%，是一個比較舒適的比例。

對于工資收入不錯的單身海南購房者，沒有什么家庭壓力，未來的升職加薪潛力比較大。可以適當考慮將房貸月供制定的高一點，反而還有助于給自身一些壓力，這樣才會有更大的動力，將來收入越來越高，房貸月供的占比也就越來越小了。

對于已經(jīng)成家有小孩的海南購房者，就需要更多的考慮到家庭的日常支出、孩子的撫養(yǎng)教育支出兩個大的方面，甚至還可能包括贍養(yǎng)父母方面。根據(jù)實際消費情況，減少房貸月供在收入中的占比，有助于保證生活舒適度。

3、房貸首付醉低是多少？

貸款臨高買房首付也是一筆不小的數(shù)目，如今的臨高縣房價對有些家庭來說貸款臨高買房首付也是問題，所以我們在貸款臨高買房前一定要對首付款做一個大概的估計，要明白目前的房貸政策。

現(xiàn)在很多城市都是首套房的首付比例醉低為30%，二套房的首付比例醉低是50%，各地政策執(zhí)行也有所差異，所以在決定貸款臨高買房前要對首付政策做個整體的了解，然后根據(jù)所臨高買海南房產(chǎn)的面積、單價對首付款做大概估計，然后根據(jù)經(jīng)濟情況決定首付比例，申請貸款時就避免因為不了解浪費時間。

4、申請房貸需要滿足的條件

1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民

2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力

3、良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄

4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保

5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規(guī)定

6、在銀行開立個人結算賬戶

7、銀行規(guī)定的其他條件

5、海南購房者貸款業(yè)務需要準備的資料

①公積金貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；海南購房合同或協(xié)議。

②組合貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；海南購房合同或協(xié)議。

③商業(yè)貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；海南購房合同或協(xié)議。

6、貸款額度醉高可達多少？

銀行對于商業(yè)貸款臨高買房的比例醉高可達海南房產(chǎn)的70%，但不一定都能貸到這么高，銀行會根據(jù)貸款人提供的資料、財產(chǎn)證明、還款能力和還款意愿做判定，所以申請貸款臨高買房前要結合自己的經(jīng)濟情況申請適合自己的額度，一是避免資金過多造成浪費，二是避免資金不足滿足不了海南購房需求。

海南臨高新房。。。海南臨高買房優(yōu)勢：臨高溫度常年都在24~30度之間，除了每年1月和2月會有冷空氣影響，會偏冷點，穿外套即可。臨高有些小區(qū)有溫泉。臨高常年都是大太陽，每個房子陽光都很足。海南吹的風柔柔很舒服，不想北方的吹的風那么刺骨。

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