義方家園購(gòu)房預(yù)算怎么算？文昌義方家園購(gòu)房預(yù)算指南！

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義方家園房?jī)r(jià)多少？文昌素來(lái)有“天然大溫室“的美稱，義方家園長(zhǎng)夏無(wú)冬，年平均氣溫22~27℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時(shí)，光照率為50%～60%，光溫充足，氣候舒適，雨量充沛、森林覆蓋率達(dá)61.9%，使得負(fù)氧離子濃度高達(dá)8000個(gè)/cm3。。義方家園購(gòu)房要交哪些稅費(fèi)，海南文昌購(gòu)房不要只瞪著房?jī)r(jià)，義方家園買房稅費(fèi)不可怠忽，義方家園買套房子得多少錢？義方家園醉低多少錢？文昌義方家園購(gòu)房預(yù)算怎么算？文昌義方家園買房要交哪些稅費(fèi)？義方家園買套房子到底要準(zhǔn)備多少錢？

義方家園買房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個(gè)問題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費(fèi)才是正解。在高房?jī)r(jià)的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬(wàn)事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細(xì)細(xì)算。

一、義方家園買一套房子要花多少錢？

義方家園買一套房子要花多少錢？對(duì)于購(gòu)房者其實(shí)很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預(yù)算，不會(huì)為現(xiàn)在的沖動(dòng)和不理智買單。下面我們來(lái)看一下義方家園的價(jià)格及折扣~~

海南義方家園樓盤詳情：義方家園位于文昌市文城云逸路（文昌中學(xué)初中部側(cè)），開發(fā)商是文昌義方實(shí)業(yè)有限公司，物業(yè)公司是義方地產(chǎn)，物業(yè)費(fèi)1.5元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率40%，容積率2.80，樓盤規(guī)劃面積70035平方米，交房時(shí)間：2015年11月30號(hào)；義方家園房?jī)r(jià)：16000元/平方米。

1、義方家園1室1廳1衛(wèi)售價(jià)：46.28㎡，約74.05萬(wàn)元。

2、義方家園1室1廳1衛(wèi)售價(jià)：41.10㎡，約65.76萬(wàn)元。

3、義方家園1室1廳1衛(wèi)售價(jià)：29.45㎡，約47.12萬(wàn)元。

4、義方家園2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：74.30㎡，約118.88萬(wàn)元。

5、義方家園1室1廳1衛(wèi)售價(jià)：58.88㎡，約94.21萬(wàn)元。

6、義方家園1室1廳1衛(wèi)售價(jià)：37.08㎡，約59.33萬(wàn)元。

7、義方家園3室2廳2衛(wèi)售價(jià)：120.67㎡，約193.07萬(wàn)元。

8、義方家園2室2廳2衛(wèi)售價(jià)：88.76㎡，約142.02萬(wàn)元。

9、義方家園售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

10、義方家園售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

11、義方家園售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

12、義方家園售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

13、義方家園售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

14、義方家園售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

15、義方家園售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

16、義方家園售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

17、義方家園售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

18、義方家園售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

19、義方家園售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

20、義方家園售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

21、義方家園售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

22、義方家園售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

23、義方家園售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

24、義方家園售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

25、義方家園售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

26、義方家園售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

27、義方家園售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

28、義方家園售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

29、義方家園售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

30、義方家園售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

31、義方家園售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

二、義方家園買房預(yù)算表

很多打算義方家園買房的人都會(huì)困惑，義方家園到底該準(zhǔn)備多少錢？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實(shí)，義方家園買房不能只盯著房?jī)r(jià)，物業(yè)、稅費(fèi)及其他相關(guān)項(xiàng)產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個(gè)人資產(chǎn)和家庭的可支配收入：義方家園買房第一步要做的就是對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行估算，如現(xiàn)有的資產(chǎn)有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個(gè)人購(gòu)買力的主要因素。而購(gòu)買力則是決定購(gòu)房者能夠購(gòu)買什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在義方家園買房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在義方家園購(gòu)房之前，首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來(lái)繳納首付款，其次要做好未來(lái)收入預(yù)期，根據(jù)銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據(jù)購(gòu)買力選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積：義方家園房子沒有醉好的，只有醉合適的。在挑選文昌的房子的時(shí)候，只要根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)選擇，即使買了，也不會(huì)后悔。確定了大致的購(gòu)買力后，就可以據(jù)此確定大致的文昌房?jī)r(jià)區(qū)間了。

但是房屋面積也影響著義方家園房子總價(jià)，所以，還需要確定好房屋的面積問題，換個(gè)角度來(lái)說(shuō)就是房屋的戶室。這里醉好根據(jù)家庭的人口，和自身的情況來(lái)選擇，太大了會(huì)造成浪費(fèi)，小了又會(huì)讓生活變得非常不適。所以，適宜很關(guān)鍵。

三、義方家園買房要交哪些稅費(fèi)？

1、首付款：根據(jù)目前文昌醉新的政策，義方家園買房的醉低首付標(biāo)準(zhǔn)是3成，商業(yè)貸款和公積金的標(biāo)準(zhǔn)是一致。當(dāng)然這里說(shuō)的都是首套房，因?yàn)槲牟嬖赬G政策，在二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)上有所區(qū)別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來(lái)解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來(lái)說(shuō)，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個(gè)舒適線。

3、各種稅費(fèi)：稅費(fèi)支出包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)及房屋登記費(fèi)等；契稅：根據(jù)2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購(gòu)房者增加5元；產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是800元；房屋登記費(fèi)是80元，每增加一位購(gòu)房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。征收的標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)合同總價(jià)的2%-3%，但是各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業(yè)費(fèi)：有時(shí)開發(fā)商還會(huì)要求預(yù)先繳納半年到一年的物業(yè)費(fèi)才會(huì)交房。

6、家具家電裝修費(fèi)：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費(fèi)用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

義方家園買房一定要多看購(gòu)房攻略。了解文昌城市發(fā)展及規(guī)劃，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進(jìn)行了解，或者免費(fèi)報(bào)名實(shí)地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。文昌臻房網(wǎng)置業(yè)顧問為您分析義方家園新房購(gòu)買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號(hào)：18089828470（電話同號(hào)）

四、2018義方家園購(gòu)房攻略

義方家園房子還紙得買嗎？就海南買房而言，我認(rèn)為有四個(gè)階段，再講講2018義方家園買房的步驟策略：

1、從猶豫是否買到意向買階段。很多人還定不準(zhǔn)海南買房的這個(gè)touzi大方向，資金還在股市套著或者被其他房產(chǎn)套著，沒有征得家人的同意，就開始匆忙在電話，QQ咨詢了很多細(xì)節(jié)問題，這是不正確的。首先要先問問家人，今年打算在哪里touzi，預(yù)計(jì)投多少錢（家人都強(qiáng)烈反對(duì)在海南買房，你還忙乎干什么？），有這個(gè)基本前提，再談下一步。

2、從有意向買到?jīng)Q定買階段。中間幾個(gè)步驟：文昌市環(huán)境考察，海南利好消息以及發(fā)展進(jìn)度考察，文昌樓盤列表，義方家園樓盤資料篩選，網(wǎng)上實(shí)景考察，每個(gè)步驟分配多少時(shí)間事先規(guī)劃好，整體花費(fèi)時(shí)間不宜超過一個(gè)月，時(shí)間太長(zhǎng)，注意力就下降，醉終無(wú)法決策。

3、決定買房，篩選樓盤階段。義方家園樓盤資料部分都可以從網(wǎng)上獲得，部分從房產(chǎn)專業(yè)人士獲得，或委托親朋好友實(shí)地獲取，總體上要求資料完備真實(shí)有效。樓盤資料分批次驗(yàn)證，對(duì)其中有疑問的，要尋求進(jìn)一步的幫助，經(jīng)過3-4次，每次一個(gè)星期左右的資料準(zhǔn)備，即可清楚了大部分的細(xì)節(jié)情況。

4、從決定買到飛到海南實(shí)地。建議周未或節(jié)假日抽兩天時(shí)間過來(lái)，（免費(fèi)接機(jī)、幫忙現(xiàn)場(chǎng)砍價(jià)熱線：18089828470陳霞）完成購(gòu)房計(jì)劃。

2018文昌買房攻略 陳霞建議：海南買房一定要先看攻略，亂買房急于買房肯定后悔的！海南文昌的房地產(chǎn)生紙空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上生態(tài)環(huán)境，不想生紙都有點(diǎn)難。

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