海南房?jī)r(jià)——攻略看了一大堆，就問(wèn)家裝防水到底應(yīng)該怎么做？

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攻略看了一大堆，就問(wèn)家裝防水到底應(yīng)該怎么做？ 東海岸房產(chǎn)，東海岸買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在東海岸買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

防水這個(gè)工種，印象不要太深刻，醉新裝的這個(gè)東海岸房子就被防水折磨的不像人，因?yàn)槁杜_(tái)較多，涉及的陽(yáng)光頂和屋面比較多，有點(diǎn)拆東墻補(bǔ)西墻的感覺，這邊做好了，那邊又漏了，費(fèi)錢費(fèi)精力，關(guān)鍵現(xiàn)在還沒解決好，因?yàn)榉浪坏]做好，又屬于隱蔽工程，又涉及到鄰居，后期真的很麻煩，所以，相信我，防水真的很重要；為了避免一些不必要的經(jīng)濟(jì)損失和生活麻煩，小七今天要好好跟大家說(shuō)說(shuō)家裝防水到底應(yīng)該怎么做？

家中哪些地方要做防水？

家因?yàn)槭琼敇?，露臺(tái)比較多，大部分的平層，舉個(gè)三房?jī)蓮d的戶型來(lái)說(shuō)，一般都是南北兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)，而大部分人又會(huì)選擇鋁合金封閉，所以封閉起來(lái)的陽(yáng)臺(tái)的防水很多人會(huì)覺得可做可不做，建議還是做了吧，現(xiàn)在防水不貴，你也保不準(zhǔn)哪天你開著窗，碰到個(gè)大風(fēng)大雨的，影響鄰里關(guān)系就不好，按我的說(shuō)法就是，家中有接觸水可能的地方都必須做防水！衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)、飄窗等地方都不能落下；

關(guān)于衛(wèi)生間防水：

1.衛(wèi)生間的防水一般要刷2~3遍，注意不是刷越多越好，刷多了容易脫落。

2.有淋浴的衛(wèi)生間防水高度要做到1.8m以上，因?yàn)橐话阈l(wèi)生間的花灑和噴頭安裝的高度都是在1.8米左右。

3.衛(wèi)生間里與洗面盆接觸的墻面，防水層不低于1.2米。

4.墻與地面之間的接縫及上下水之間的管道地面接縫處，防水涂料一定要涂抹到位。

5.因?yàn)楦蓾穹蛛x之間沒有明顯隔斷，很容易發(fā)生滲透，所以干區(qū)和門外也得做防水，門外建議做到10cm左右。

關(guān)于廚房防水：

1、廚房一定要留排水地漏，以防水管爆裂及三角閥損壞而造成水災(zāi)，避免更大損失。

2、一般廚房墻面防水高度要達(dá)到0.3米，在洗手盆、洗衣機(jī)安放的位置，防水要達(dá)到1.2米。

3.關(guān)鍵部位：

關(guān)于陽(yáng)臺(tái)防水：

不管是不是封閉式陽(yáng)臺(tái)，都需要做好防水。開放式陽(yáng)臺(tái)需要避免雨水滲到樓下，而封閉式陽(yáng)臺(tái)也需要常年晾曬衣服，并且很多朋友都把洗衣機(jī)放在那里，所以也是需要防止滴水滲漏的。

1、陽(yáng)臺(tái)是個(gè)經(jīng)常會(huì)經(jīng)歷風(fēng)吹雨淋的地方，所以應(yīng)該選擇抗拉強(qiáng)度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。

2、下雨時(shí)第一道防水關(guān)是陽(yáng)臺(tái)門窗，在裝修時(shí)一定要密封好，這樣才能確保防水效果。

3、陽(yáng)臺(tái)地面要有坡度，把排水口設(shè)置在低的一邊；其次要保證陽(yáng)臺(tái)和客廳或者是臥室的地面至少要有2-3cm的高度差，以防止大風(fēng)大雨的情況下，雨水向室內(nèi)灌入。

防水材料如何選擇？

現(xiàn)在市場(chǎng)上的防水材料種類很多，估計(jì)第一次裝修的朋友會(huì)看的暈頭轉(zhuǎn)向。沒關(guān)系，大叔已經(jīng)幫大家總結(jié)好了：

1、水泥灰漿類

一般適用于結(jié)構(gòu)比較穩(wěn)定的部位，無(wú)毒無(wú)害，無(wú)污染，可直接在混凝土表面施工并粘接牢固，不受基層含水率的限制，施工2小時(shí)后就可以在表面粘貼瓷磚。但成膜后缺乏彈性，會(huì)因?yàn)榻ㄖ谅『湾e(cuò)位影響防水效果。

2、聚氨酯類

室內(nèi)外都可以用，刷完很厚，約3毫米左右，且彈張力在300%以上，任何基材的開裂它都開裂，防水效果醉好，但氣味較大，不環(huán)保。

3、JS防水涂料

JS聚合物水泥防水涂料抗紫外線較弱，只適合衛(wèi)生間、地下室。是一種剛?cè)嵯酀?jì)的雙組分防水材料，環(huán)保、無(wú)毒、無(wú)味，透氣性好，與基面粘結(jié)性牢固、干燥快。

4、丙烯酸類

特別適用于輕型薄殼結(jié)構(gòu)的屋面、墻面的防水處理。純液體，無(wú)毒、無(wú)害、不可燃，開蓋即用。水性，可融于水，很容易與墻面縫隙結(jié)合，形成堅(jiān)固的防水層。性能特點(diǎn)較穩(wěn)定，應(yīng)用效果理想，價(jià)格也很友好，所以在家裝防水中經(jīng)常能見到。

總結(jié)：

1.防水性能：聚氨酯類>丙烯酸類>JS防水涂料>水泥灰漿類

2.聚氨酯類冒牌的多，質(zhì)量不達(dá)標(biāo)不環(huán)保，請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)正品渠道商，找當(dāng)?shù)赜写砩痰呐谱樱?/p>

3.丙烯酸類和JS防水涂料家裝用得比較多，環(huán)保、性價(jià)比較高，可選用；

4.水泥灰漿省工省錢，但不適合可能存在沉降的海南新房裝修。

防水施工時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)？

1、施工期做好基層處理并且清理干凈。

2、做到平整、無(wú)空鼓、不起沙，不然做的再好都沒有用。

3、墻角和管口周邊可以多刷一遍確保安全。

4、因?yàn)榉浪苛隙加懈羲Ч?，同時(shí)會(huì)降低水泥砂漿的附著力，所以在貼瓷磚可以使用墻錮來(lái)增加附著力，這樣瓷磚就不會(huì)掉了。

整個(gè)防水過(guò)程要花幾天時(shí)間？

一般來(lái)說(shuō)只要2天就可以完成，基層處理1~2小時(shí)，第一次涂刷后隔4~8小時(shí)做第二次涂刷，完全干燥時(shí)間為12小時(shí)。第二天就能驗(yàn)收做閉水試驗(yàn)。

關(guān)于閉水試驗(yàn)：

閉水試驗(yàn)又叫蓄水試驗(yàn)。在驗(yàn)收的時(shí)候，閉水試驗(yàn)是非常重要的，因?yàn)樗苯雨P(guān)系到家里以后會(huì)不會(huì)往下層漏水。

一般在防水施工完成一天后進(jìn)行，首先檢查防水施工質(zhì)量，涂層表面是否平整光滑，有無(wú)開裂，陰角、陽(yáng)角、地漏、排水管根部等是否進(jìn)行補(bǔ)修處理，防水層是否完全干燥等。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

閉水試驗(yàn)的蓄水深度不能小于20mm，蓄水時(shí)間在1~2天，前期每小時(shí)要到樓下檢查一次，后期每2-3小時(shí)到樓下檢查一次。如果發(fā)現(xiàn)漏水情況，要立即停止閉水試驗(yàn)，重新進(jìn)行防水層完善處理，處理合格后再繼續(xù)閉水試驗(yàn)。直到看見水面沒有明顯下降就沒問(wèn)題了，當(dāng)然天氣熱的蒸發(fā)不算。

海南樓盤賣點(diǎn)：?？跂|海岸交通四通八大，很是便捷。目前，海口擬建東海岸濱海路，北臨瓊州海峽，西起新東大橋，東至塔市養(yǎng)殖場(chǎng)。其次，海口椰海大道將延長(zhǎng)至東海岸。所以，?？跂|海岸逐漸貫通。，海南房產(chǎn)。

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