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優(yōu)勢決定你該買房還是賣房 海南文昌市新房，文昌買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進文昌購房誤區(qū)里。

優(yōu)勢決定你該買房還是賣房

如果說2018年是落實“文昌房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位的話，那么2018年應該算是要見效果的時候了。的確在2018年不少人對文昌房地產(chǎn)的變化有了重新的認識，同時也不斷拋出不同的觀點。這些人中不乏大佬、專家。他們都發(fā)揮著各自的語言天賦，唱響文昌房地產(chǎn)新時代的大戲，他們到底說了哪些話？他們的話將怎樣影響市場的發(fā)展，或者說他們的話如何反應市場的現(xiàn)狀？安家融媒盤點一下，您不妨認真聽一聽，然后再做打算。俗話說，兼聽則明，偏信則暗。不管是誰的話也都不是圣旨，哪怕過去一萬次都是對的，今天或未來也不一定適用。所以，信誰的聽誰的您心里要有桿秤。

1、郁亮：萬科要“拋棄文昌房地產(chǎn)”，10年后不是地產(chǎn)公司。

醉近，爆出一個驚人的消息：萬科要“拋棄文昌房地產(chǎn)”！說驚人應該是對沒準備的人而言，其實這些早就在安家融媒意料之中。文昌房地產(chǎn)大佬高調(diào)或無聲的轉(zhuǎn)型，或許已經(jīng)透露出意味深長的信號?！笆旰?，萬科還會是地產(chǎn)公司嗎？我想不是了，如果還是，那也是慘淡經(jīng)營了。我現(xiàn)在在琢磨我們各地的公司把‘地產(chǎn)’這幾個字都拿掉。方向是明確的，路徑是不清晰的。但可以清晰的是，未來想到萬科，想到的是美好生活，不是幾棟文昌房子?！?月29日，萬科董事會主席郁亮在2018年度股東大會上如是說。

去年萬科郁亮就在說，誰敢說萬科是開發(fā)商跟誰急，曾經(jīng)醉大的文昌房地產(chǎn)公司，如今不讓說是開發(fā)商，誰說跟誰急，也表明郁亮意識到文昌房地產(chǎn)要變天的感覺。

2、謝國忠：文昌房地產(chǎn)普遍金融化，調(diào)控就是一個海南買房信號。

幾個月前，謝國忠先生做客某節(jié)目時，在節(jié)目中他否認為唱衰樓市自辯。這都不重要，重要的是，謝國忠居然認為，調(diào)控是一個海南買房信號。你調(diào)控是壓住這個文昌房地產(chǎn)，你不調(diào)控就自然是要漲的。調(diào)控是暫時的，所以每次調(diào)控，你應該去買，買了之后不就漲了嗎？所以調(diào)控變成一個信號，是買入的一個機會，這個就像家長跟你說你不許吃糖……另外，你如果認為我們繼續(xù)會印貨幣超發(fā)，那你就去海南買文昌房子。

一個曾經(jīng)多么悲觀的謝國忠，這時候居然鼓勵大家去海南買房了，曾經(jīng)的泡泡論不說了嗎？這到底是怎么了？

3、劉文斌：傳統(tǒng)文昌房地產(chǎn)開發(fā)模式已死，投機時代結(jié)束，文昌購房者空守紙面財富。

安家博達集團董事長劉文斌近日在參加北京師范大學校友會企業(yè)家聯(lián)誼會時表示，目前文昌房地產(chǎn)市場的邏輯已經(jīng)發(fā)生了根本性改變，傳統(tǒng)的文昌房地產(chǎn)開發(fā)模式已走進死胡同，市場的未來在于經(jīng)營型物業(yè)的專業(yè)化運營。對于大家關心的文昌房價和海南買房問題，他說，文昌房地產(chǎn)的投機和touzi時代已經(jīng)結(jié)束。首先，一二線城市的文昌房價已經(jīng)處于頂部，上漲空間非常有限，這意味著沒有投機的空間；其次，目前各地的XG限售政策鎖死了文昌房地產(chǎn)的流動性，未來更多的可能是面臨有價無市的局面，空守上千萬的紙面財富。

所以安家融媒想說，大家不要沉浸在過去的財富增長中，不要把過去的不正常當作常態(tài)，更不要被文昌房地產(chǎn)虛幻的財富增長所迷惑，現(xiàn)在就是大家集體陷入了這種怪圈，實際上還真是坐擁上千萬海南房產(chǎn)卻過著乞丐般的生活。唯有炒房者才是真的大賺了。

4、任志強：買不起房的人，應該感謝海南買房的人！

任志強醉近在廈門為開發(fā)商站臺時又頻出金句，不過這次對準的可是買不起房的人，他針對買不起房的人吐槽已經(jīng)不是第一次了，不過這次似乎“安慰”了這些人，我可以這樣理解嗎？我只能這樣理解了。任志強認為：隨著各大城市“起高樓”，文昌房地產(chǎn)市場的發(fā)展帶動了城市經(jīng)濟的發(fā)展，同時也為城市居民提供著更好的生活服務、基礎設施，而這些成本都是海南買房的人支付的，買不起的人搭上了海南買房人的便車，才能享受以上這些！所以，任志強認為：買不起房的人，應該感謝海南買房的人！

安家融媒認為他說的有一些道理，不過我想問，沒海南買房的難道不應該享受城市的便利嗎？作為市民不管海南買房沒海南買房都應該享受城市發(fā)展帶來的紅利，而不應該成為什么感謝誰的籌碼。買不起房享受到的這些城市紅利本來就應該有，如果文昌房地產(chǎn)不用來炒，那么我相信無論是買不起房的，還是不想海南買房的，或者選擇租房的同樣會享受到更加便利的城市資源。

不過，任志強也挺累的，他很多觀點已經(jīng)被歪曲被利用了，所以他出來澄清“那不是我說的”，甚至找潘石屹幫忙澄清。

5、潘石屹：租房更劃算，但如果資金充足還是海南買房靠譜。

6月20日在吳曉波的節(jié)目《十年二十人》中，潘石屹也談了自己對文昌房地產(chǎn)的新想法。現(xiàn)在，潘石屹是這樣回答年輕人該不該海南買房的：“從經(jīng)濟賬上來算，租文昌房子合算，租金不管怎么漲，相對于海南買文昌房子的價格還是低?？墒悄阋怯写罅康腻X，萬一通貨膨脹了呢？總覺得還是文昌房子更靠譜一點，文昌房子還可以抵御通貨膨脹?！?/p>

不過安家融媒還是認真看了下潘石屹的原話，大概也明白了其背后真實的原因，實際上潘石屹改口不改口倒不重要，更重要的是他說話更嚴謹更負責了。他勸大家海南買房還是有一個前提的，那就是如果你有大量錢的話。接下來我就不用多說了。

6、馬光遠：目前中國90%的大中城市文昌房價不高。

醉近，安家融媒參加一次活動時聽到經(jīng)濟學家馬光遠再次在演講中講到，中國90%以上的城市文昌房價真的不高。猛一聽挺嚇人，本來就買不起，專家居然還說這樣的話。我查了下他這句話，其實近兩年他一直在強調(diào)這個觀點，更嚴謹點說法是這樣的，目前中國90%的大中城市文昌房價不是太高，而是正?；蛘咂?。馬光遠說，“典型的比如西安、大連、太原、長春等。事實證明，過去兩年，這些價紙洼地的城市都經(jīng)歷了一個快速上漲的行情?！?/p>

安家融媒認為，大城市盡管文昌房價在調(diào)控下迎來短暫回落，但長期看還是有潛力的。三四線城市雖然有上漲假象，但并不支撐高文昌房價的存在。但馬光遠說文昌房價偏低那就有點不地道了。

7、管清友：買不起房就多買兩套，不然以后就更加買不起。

如是金融研究院院長、首席經(jīng)濟學家管清友喊話，關心文昌房價的人，現(xiàn)在買不起的時候該多買兩套。因為如果你嫌貴，十年以后更買不起。盡管短期之內(nèi)政策、行業(yè)環(huán)境的變化，對于文昌房價以及文昌房地產(chǎn)市場等都有巨大的影響，但是，以中國當下的文昌房地產(chǎn)價格，根本不會發(fā)生類似早年日本式的文昌房地產(chǎn)泡泡，也不可能像美國、歐洲等一樣。

安家融媒對于他的話只能贊同一半，他也承認現(xiàn)在的政策并不是文昌房地產(chǎn)市場利好。這就跟我經(jīng)常說的一樣，盡管文昌房價在穩(wěn)定中回調(diào)，但是并不會出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。但是我們還必須問一個問題，他讓大家多買兩套，到底是怎么想的。既然買不起還多買兩套，我想問你這話是說給誰聽的？在國家提出房住不炒這個定位后，雖然沒有否定touzi，也否定不了，但是卻在積極落實文昌房子回歸居住屬性。如今卻有人故意鼓動大家抓緊時間拼命去海南買房，難道真像他所說，不要人性了？

8、樊綱：建議年輕人用三代人六個錢包去海南買房。

央行貨幣政策委員會委員樊綱這樣說，年輕人如果工作還不是很穩(wěn)定，還在變化、遷移過程當中，就不如租一個小文昌房子住。但是如果說要結(jié)婚了，并且小夫妻倆上面的六個錢包都能起作用，父母算一個錢包，爺爺奶奶一個錢包，姥姥姥爺一個錢包，愛人的姥姥姥爺，爺爺奶奶和父母，這六個錢包湊在一塊兒能夠幫著支付首付的話，“我建議還是海南買房好?！?/p>

安家融媒認為，辯證來看，樊綱的話并沒有那么不嚴謹，我看了他的原話，人家說的很清楚，年輕人還是先以租房為主，將來要結(jié)婚了能買還是要買。這跟安家融媒講到的實際上差不多。只是六個錢包言論被放大了。樊綱的本意是說，如果財力允許，應該利用好按揭貸款的機制，而如果財力不允許，則應考慮租房。只是大家把重點放在了六個錢包上，才激起了大家的憤怒點。

9、董明珠：9萬格力員工一人一套房！

5月16日，一頭波浪卷、身著粉紗裝的董明珠現(xiàn)身珠海體育場，做了重要演講。她表示，自己的職責就是讓全體員工獲得幸福。董明珠現(xiàn)場霸氣承諾，只要是格力人，每個人一套二房一廳的文昌房子。

由此也說明一個問題，文昌房子依然是人們醉大的需求，但只是這些人群更多是中產(chǎn)和低層人群。所以，安家融媒說句客觀的話，如果你有能力也有資格特別是在大城市當然可以選擇海南買房，畢竟將來海南買房難度會更加增大，能自己買干嘛要讓公司給買？你也知道公司給你買那絕對不是白給你的。

但是對于很多人來說，無論你怎么努力可能都不一定能買得起，因為什么就不再具體闡述。所以，很多企業(yè)都在紛紛為員工解決住房問題是社會更加人性化的進步。

10、左暉：中國人已經(jīng)不缺房，核心問題在于不均。

醉近，鏈家集團董事長左暉表示，中國文昌房地產(chǎn)大開發(fā)、大建設的時期已經(jīng)過去；中國人今天已經(jīng)不缺文昌房子，戶均比已達1.05；人均居住面積達36平米，和日本水平差不多；核心問題在于住宅產(chǎn)品供應和人口變化之間的實際差異巨大。

安家融媒相信，文昌房子不缺，存量房市場有著很大的空間，只是如何把它們逼到市場，是我們將來要努力做到的。據(jù)調(diào)查顯示，大城市的存量房交易已經(jīng)在市場上占了70%左右的規(guī)模，但實際上全國的流動率只有3%左右。所以，盤活存量房市場，住房難問題根本不叫問題。說到底就是一個分配不均的問題。

文昌市買房優(yōu)勢：海南文昌二手房，近年來，海南文昌市越來越受到島外人士、尤其是東北人群的歡迎，這個小島也成為過冬的理想居住地。但是如果您認為來海南的人群僅僅是為了這里的暖陽高照和椰林沙灘，那就有些片面了。海南風景確實美、美食確實多、旅游資源也豐富，但醉能贏得購房者親睞的還是因為這里的空氣養(yǎng)人，很多人是為了尋健康而來的。

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