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收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)及流程 海南瓊山區(qū)買房，越來(lái)越多外地人選擇在瓊山區(qū)買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南瓊山區(qū)。

收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)及流程

一般購(gòu)買好海南房子后，會(huì)交給裝修工程隊(duì)裝修，經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的等待，海南房子裝修好后，我們要收房驗(yàn)房，然后才能入住。特別是第一次瓊山區(qū)買房裝修的人，要了解一下收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)及流程是怎么的，避免花了大筆錢裝修，海南房子還出現(xiàn)質(zhì)量問題。

房屋檢驗(yàn)收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則："先驗(yàn)后收"：

即瓊山區(qū)購(gòu)房者一定要先驗(yàn)收房屋(包括驗(yàn)收交房必須的文件)，確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文件。

"先驗(yàn)后收"不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對(duì)價(jià)是房款，消費(fèi)者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋。

收房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)：

1、不管開發(fā)商陪同收房驗(yàn)房的工作人員如何花言巧語(yǔ),業(yè)主都應(yīng)該堅(jiān)持原則,只要發(fā)現(xiàn)問題,不管大小,都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來(lái),并寫清自己的意見,如果確實(shí)屬于不能收房驗(yàn)房的,要向?qū)懨鞑挥枋辗框?yàn)房的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

2、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))——可帶走。如果瓊山區(qū)房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般10分即可查看完資料。

3、收房驗(yàn)房檢查開發(fā)商出示的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》這些文件要看原件,而不是復(fù)印件。

4、收房驗(yàn)房看房屋面積是否經(jīng)過(guò)瓊山區(qū)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。

收房驗(yàn)房的注意事項(xiàng),裝修之前要做的重要一步

5、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明,如果確實(shí)屬于不能收房驗(yàn)房的,要詳細(xì)寫明不予收房驗(yàn)房的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

6、影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修,直至合格。影響相鄰房屋的安全問題,由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。

7、對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修,也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法,由接管單位處理。

8、收房驗(yàn)房如果發(fā)現(xiàn)問題至少要在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)有哪些：

1、墻面空鼓檢查：墻面是家裝中很重要的一部分，所以墻面驗(yàn)收時(shí)，需要檢查是否會(huì)有空鼓，可以用小木錘敲擊墻壁，看是否會(huì)空鼓，如果發(fā)出的聲音不實(shí)，那說(shuō)明墻面有空鼓現(xiàn)象。

2、墻壁漏水檢查：墻面除了檢查空鼓之外，還要檢查是否會(huì)有漏水的情況，這個(gè)步驟不能忽略。檢查時(shí)，醉好在下大雨后的第二天檢查，看墻面是否有水漬，特別是廚房、衛(wèi)生間的頂面，如果有水漬，說(shuō)明墻面存在漏水的現(xiàn)象。

3、電類驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：用電安全是人們醉關(guān)心的問題，因此在驗(yàn)收時(shí)要觀察裝修中所用的電線是否是國(guó)標(biāo)銅線。家庭照明和插座都是使用2.5平方線，廚、衛(wèi)間一般是使用4平方線，電視和電話信號(hào)線要和電源線間隔250mm的距離。

4、用水驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：家庭用水和用電是同等的重要，關(guān)于用水驗(yàn)收主要是看面盆、潔具安裝是否牢固。還要看上下水路管線是否順直，接頭會(huì)不會(huì)漏水和滲水。

5、瓷磚驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：瓷磚是家裝中醉常見的材料，在驗(yàn)收瓷磚時(shí)，需要檢查瓷磚鋪貼是否平整、是否牢固，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)脫落的現(xiàn)象。

收房驗(yàn)房流程：

1、墻面不滴水無(wú)縫隙：墻面的檢查，首選看墻體是否平整，再來(lái)就是看墻面有沒有滲水以及裂縫的現(xiàn)象。特別是看看墻體有沒有水跡。如果有出現(xiàn)這些現(xiàn)象，需要馬上查明原因進(jìn)行處理。要是陽(yáng)臺(tái)上有裂縫，那么就危險(xiǎn)很大。一般來(lái)說(shuō)墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫的問題，危險(xiǎn)性不大。只有陽(yáng)臺(tái)有裂縫代表是房屋的結(jié)構(gòu)問題，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

2、屋頂：對(duì)于屋頂?shù)牡尿?yàn)收，也是看看有沒有開裂的問題，接著檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否水平線，如果不在水平線上，那么在裝修的時(shí)候需要用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移健?/p>

3、門窗：首先檢查的門窗的牢固性能以及門窗的強(qiáng)度，對(duì)其功能進(jìn)行驗(yàn)收，門窗推拉順滑，不卡頓，表面光潔不會(huì)有嚴(yán)重的刮痕，門窗材質(zhì)完整，沒有開裂或者破裂的情況。五金的檢查也是一個(gè)重點(diǎn)，五金配件安裝位置是否正確、牢固。門窗關(guān)閉的扇與扇、扇與框沒有太大的縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。門窗垂直，沒有彎曲的現(xiàn)象。

4、電路：首先驗(yàn)收插座與開關(guān)的位置安裝是否合理，同時(shí)也可以看看裝修時(shí)是否需要對(duì)電路進(jìn)行改造，同時(shí)檢查所有的開關(guān)插座的功能，是否能正常使用，也可以帶個(gè)充電器試試，看看是不是每個(gè)插座都能通電。

以上內(nèi)容是收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)及流程是怎么的相關(guān)介紹了，業(yè)主在收房的時(shí)候，一定要注意驗(yàn)收好，一旦發(fā)現(xiàn)有問題，要及時(shí)反工。自己一直生活的環(huán)境，一定要搞好來(lái)。

瓊山區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊山區(qū)房產(chǎn)，海口市瓊山區(qū)223國(guó)道繞城高速以南，距離美蘭機(jī)場(chǎng)約3.7公里。西側(cè)緊鄰南渡江，東側(cè)為223國(guó)道，南、北兩側(cè)各有支路通達(dá)，景觀資源良好，擁有優(yōu)越的高爾夫景觀，以及海南的母親河——南渡江水景，交通便利，區(qū)域內(nèi)植被茂盛，空氣清新。

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